Gayrimenkul Hukuku Alanında Sunulan Hizmetler
Efe & Gökduman Law Firm, gayrimenkul hukuku alanında müvekkillerine kapsamlı ve stratejik hukuki danışmanlık sunmaktadır. Gayrimenkul Hukuku, taşınmazların alım satımı, kiralanması, inşası ve yönetimi gibi pek çok konuda müvekkillerimizin karşılaştığı hukuki süreçleri kapsamaktadır. Firmamız, gayrimenkul hukukunun karmaşık yapısına hakim ekibiyle, hem bireysel mülk sahiplerine hem de yatırımcılara profesyonel hizmetler sunar.
1. Gayrimenkul Alım-Satım ve Devir İşlemleri
Gayrimenkul alım-satım ve devir işlemleri, birçok hukuki detayı barındıran ve dikkat gerektiren süreçlerdir. Bu alandaki başlıca hizmetlerimiz:
- Gayrimenkul Alım ve Satım Sözleşmeleri: Alıcılar ve satıcılar arasında yapılan taşınmaz alım-satım sözleşmelerinin hazırlanması, müzakere edilmesi ve hukuki denetimlerinin yapılması.
- Tapu İşlemleri: Gayrimenkul devri, tapu sicil kaydı ve tapu işlemlerinde hukuki danışmanlık.
- Ön Alım (Şufa) Hakkı: Gayrimenkul satışlarında ön alım hakkı taleplerinin değerlendirilmesi ve bu konuda hukuki süreçlerin yönetilmesi.
- Taşınmaz Vergileri ve Hukuki Yükümlülükler: Gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında ortaya çıkabilecek vergi yükümlülükleri ve diğer mali yükümlülükler konusunda danışmanlık.
2. Kira Hukuku
Gayrimenkul kiralama işlemleri, hem mal sahipleri hem de kiracılar için uzun vadeli yükümlülükler doğurabilir. Bu alanda sunduğumuz hizmetler şunlardır:
- Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve Müzakeresi: Konut ve işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması, kiraya veren veya kiracı adına müzakereler yürütülmesi.
- Kira Artış Oranları ve Tahliye Süreçleri: Kira artış oranlarının hukuka uygun şekilde belirlenmesi, tahliye davaları ve kira bedeli tahsilatlarıyla ilgili hukuki destek.
- Kira Alacakları ve Tahsilatı: Kira bedellerinin zamanında ödenmemesi durumunda alacak tahsilat süreçlerinin yönetilmesi ve tahliye davalarının açılması.
- İşyeri Kira Sözleşmeleri: Ticari mülklerin kiralanması ve işyeri kira sözleşmelerinin düzenlenmesi, ticari faaliyetlerde kiracı haklarının korunması.
3. Gayrimenkul Yatırım ve Proje Geliştirme
Gayrimenkul yatırımları ve inşaat projeleri, dikkatli bir planlama ve hukuki altyapı gerektirir. Bu alanda sunduğumuz hizmetler:
- Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı: Yerel ve uluslararası yatırımcılara gayrimenkul projeleri konusunda hukuki danışmanlık ve yatırım stratejilerinin oluşturulması.
- İnşaat Sözleşmeleri ve Taahhüt İşleri: İnşaat projeleri için gerekli olan müteahhit ve taşeron sözleşmelerinin hazırlanması ve denetlenmesi.
- Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Arsa sahipleri ile müteahhitler arasında kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, müzakeresi ve hukuki sorunların çözülmesi.
- Gayrimenkul Proje Yönetimi: Geliştirilecek projelerde hukuki süreçlerin takip edilmesi, yatırımcılar ve müteahhitler arasındaki ilişkilerin düzenlenmesi.
4. Emlak Davaları ve Hukuki İhtilaflar
Gayrimenkul hukuku, alım-satım, kiralama veya mülkiyetin devri gibi süreçlerde hukuki ihtilaflara yol açabilir. Bu durumlarda sunduğumuz hizmetler:
- Mülkiyet ve Tapu İhtilafları: Tapu kaydının yanlışlığı, mülkiyet ihtilafları veya hisseli gayrimenkullerle ilgili çıkan hukuki uyuşmazlıkların çözümü.
- Kamulaştırma ve El Atma Davaları: Kamu tarafından el konulan veya kamulaştırılan taşınmazlar ile ilgili hukuki süreçlerin yürütülmesi ve tazminat taleplerinin değerlendirilmesi.
- İpotek ve Rehin İşlemleri: Gayrimenkul üzerine ipotek konulması veya ipoteğin kaldırılması işlemlerinde hukuki destek ve ihtilafların çözülmesi.
- Gayrimenkulden Kaynaklanan Tazminat Davaları: İnşaat sırasında veya gayrimenkul kullanımı sürecinde doğan maddi/manevi zararlarla ilgili tazminat davalarının açılması ve yürütülmesi.
5. İmar Hukuku ve Ruhsat İşlemleri
İmar hukuku, gayrimenkul geliştirme ve inşaat projeleri için önemli bir hukuki çerçevedir. Bu alanda sunduğumuz hizmetler:
- İmar Planları ve Uygulamalarının Denetlenmesi: İmar planlarına uygunluk, ruhsatlandırma ve yapı kullanma izni süreçlerinde danışmanlık.
- İmar ve Yapı Ruhsat Davaları: İmar planlarına aykırı yapılaşma veya ruhsatlandırma sorunlarına karşı hukuki çözüm yolları ve dava süreçlerinin yönetilmesi.
- Kentsel Dönüşüm Hukuku: Kentsel dönüşüm projeleriyle ilgili olarak maliklerin haklarının korunması, projelerdeki hukuki süreçlerin yönetilmesi.
6. Uluslararası Gayrimenkul Hukuku
Yabancı yatırımcılar ve yabancılara yönelik gayrimenkul işlemleri, uluslararası hukukla bağlantılı olabilir. Bu konuda sunduğumuz hizmetler:
- Yabancıların Gayrimenkul Edinimi: Yabancı yatırımcıların Türkiye’de gayrimenkul edinmesi süreçlerinde hukuki danışmanlık, gerekli izinlerin alınması ve tapu işlemlerinin yürütülmesi.
- Çok Uluslu Gayrimenkul Yatırımları: Yabancı şirketler ve bireylerin Türkiye’deki gayrimenkul projelerine yatırım yapmaları sürecinde hukuki destek.
Sonuç
Efe & Gökduman Law Firm, gayrimenkul hukuku alanındaki karmaşık hukuki süreçleri etkin bir şekilde yöneterek, müvekkillerine gayrimenkul alım-satım, kira hukuku, yatırım projeleri ve emlak davalarında profesyonel hukuki çözümler sunmaktadır. Hem yerel hem de uluslararası müvekkillerimiz için güvenilir ve etkin hizmetler sunarak, gayrimenkul işlemlerinin sorunsuz şekilde tamamlanmasını sağlıyoruz.